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第199章 运营方式（第2页）

&esp;&esp;虽然这笔资金不是内地的，但是却和内地有关，这次出手，一是为了维持香港稳定，二是破解港英政府的刁难，三是为了彻底解决香港市民的居住问题。

&esp;&esp;前两个理由，香港房屋公司可不必理会，但是第三点，则是需要香港房屋公司努力去实现的目标。

&esp;&esp;我想大家都是房地产行业的精英，对于新加坡的住房政策模式应该比较清楚，没错，香港房屋公司今后主要的作用就是提供类似新加坡政府的公屋。

&esp;&esp;让香港中下层民众都能够住得起宽敞的房子，而不是像这样挤在鸽子笼里面。

&esp;&esp;当然我们毕竟不是政府机构，不可能完全按照政府职责来运行，政府部门可以不考虑经营状况，而我们是私人公司，效益也是我们必须兼顾的。

&esp;&esp;所以我们就需要定制一份价格合适的出租原则，既要让市民获得较为舒适的居住环境，又不能够感觉到明显的租金压力，这就需要我们做很多调研工作。

&esp;&esp;香港各个地区的繁华程度不同，市民的收入水平不同，这些都是影响租金价格高低的因素。

&esp;&esp;按照人均40平米居住面积计算，租金收入最好不要超过平均收入的20。”

&esp;&esp;其实按照家庭收入的20上限计算租金，其实算是比较高的了。

&esp;&esp;拿2019年来计算，香港工资中位数为18200港币月，劳动人口为388万人，按照20的租金计算，到时候香港房屋公司的年收益大概为1694亿港币。

&esp;&esp;这种计算方式虽然不太准确，毕竟现在香港现有居住面积也不小，到时候可能没有这么多租客，但是也能够大致的估算出来到时候香港房屋公司的大概收入状况。

&esp;&esp;也就是说双职工家庭，每月需要支付7000多港币的租金，就可以获得居住面积达到100平米以上的房子。

&esp;&esp;虽然不算是便宜，但是比起后世香港的居住环境来说，已经获得了巨大的改善。

&esp;&esp;当然也会有很多低收入者，香港房屋公司在他们身上收取的房租费用就要少得多，这是一个弹性的房租方案，而不是一刀切。

&esp;&esp;“天有不测风云，人有旦夕祸福，不可能所有人都不会失业，为了应对职工失业后无力支付租金的问题，香港房屋公司应该联合汇丰银行，推出失业房租保险方案。

&esp;&esp;让职工平时只需要花费很少的资金，就可以获得相关保障，一旦失业也不用担心流离失所。

&esp;&esp;同时我们也应该考虑到退休老人的情况，退休后的收入一般都会远低于上班收入。

&esp;&esp;如果按照正常的方式支付租金，估计很多人都无力承担，所以香港房屋公司可以联合汇丰银行，推出退休房租保险方案。

&esp;&esp;这些保险方案的具体设置需要专业的金融人才来进行，我这边只是举一个例子，你们可以按照这个思路来进行即可。

&esp;&esp;我希望到时候能够推出双方都能够接受的保险方案，既不会太增加群众的资金负担，又能够切实的解决他们的后顾之忧。”林和霞继续说道。

&esp;&esp;现在汇丰银行已经算是兄弟公司，让汇丰银行推出相关保险业务，再合适不过了，如果之间有什么问题也好商量着解决。

&esp;&esp;像香港这样成熟的市场环境下，一般不会出现大规模的人员失业潮，按照年均失业率5计算，数据按照上面的数据来算，每个职工月保险费用只需要支付191港币，还不到200港币。

&esp;&esp;当然上面是按照收支平衡来计算的保险费，即使按照保险公司盈利10计算，每月也只需要支付210港币的保险费用，大部分工薪阶层都能够承担的起。

&esp;&esp;当然退休房租保险方案和这个大不相同，计算就复杂的多，涉及人均寿命，收入水平，保险年限等因素，甚至还要参考政府财政政策，需要统筹规划，这里就不细说了。

&esp;&esp;“按照规划，每50万人口左右，就需要建设一座大型商务中心，满足该区域内的居民办公、娱乐需求。

&esp;&esp;同时每10万人口范围内，需要建设一座满足需求幼儿园、小学、中学的学校，这是属于必备设施，也是市民愿意承租我们房子的一个必要条件。

&esp;&esp;学校建设需要满足一定的余量，尽量做到能够让所有学龄儿童和青少年就近入学。

&esp;&esp;学校可以按照非盈利模式运行，具体运转方式需要和政府沟通，我们可以不在里面赚钱，但也不希望亏本运营，到时候再商量具体的运营模式。

&esp;&esp;每个小区需要预留必要的商业设施，如便利店、早餐店、理发店等，这些既方便了居民的生活，也给公司带来可观的租金收入。

&esp;&esp;同时每五十万人口就需要修建一座大型全科医院，满足附近居民的医疗需求，每5万人口需要修建一座卫生所，满足附近居民的小痛小病的治疗需求。

&esp;&esp;如此种种，都是举一个例子，目的就是说明，我们需要打造出工作、生活、休闲娱乐和宜居的新城出来。

&esp;&esp;我相信，这些任务你们都是能够胜任的，所以你们需要从现在开始行动起来，按照规划将各项准备工作做起来。”林和霞说道。

&esp;&esp;在场的人听完林和霞的规划，内心其实也是相当激动的，现在已经手握大量土地资源，一位公司可用资金不多了，后续开发肯定会很缓慢。

&esp;&esp;结果完全不是这么一回事，公司竟然还要使用出租的运营方式，后续还需要投入大量的资金，这足以见得公司或者是母公司财大气粗。

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