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第199章 运营方式（第1页）

&esp;&esp;这次庆功宴算是林和霞在香港的正式亮相，代表着香港又有一位权势人物诞生。

&esp;&esp;之前虽然在亚视担任过总裁，但是由于出镜率不高，和很多商人直接接触的不多，很少有人知道香港有这么一号人物。

&esp;&esp;后来担任保护伞控股公司，算是彻底隐匿了一样。

&esp;&esp;因为这个位子根本就不需要和其他合作伙伴接触，具体工作都由各个子公司自己搞定，控股公司只是需要对子公司计划、财务和人事进行审核而已。

&esp;&esp;现在不一样了，虽然保护伞控股公司依然是不参与具体的工作运营，但是该有的权力是一个都不少。

&esp;&esp;它对旗下的子公司完全具有掌控能力，这种能力虽然平时不使用，但是一到关键时刻，却是很管用的。

&esp;&esp;要知道保护伞控股公司旗下的香港房屋公司，这次在香港拍卖的土地，投入的资金就达到了12万亿港币以上。

&esp;&esp;也就是说现在香港房屋公司的总资产至少也有这么多，再加上之前收购的一些楼盘资产，妥妥的成为了香港第一财团。

&esp;&esp;这次庆功宴中，就有来自香港几个证券交易所的人，鼓动林和霞将香港房屋公司上市，并且承诺上市之后，公司市值最少也能够达到3万亿港币以上，结果被林和霞拒绝了。

&esp;&esp;上市的目的主要是为了融资，特别是对于自身前途不明的公司，这样可以分担经营风险，获得融资渠道。

&esp;&esp;但是像香港房屋公司这样的公司，经营风险基本上没有，因为这些土地都是实实在在的。

&esp;&esp;如果之前拍卖的土地资金是借贷来的，确实要承担着还款的压力，需要更多的融资渠道，而上市就是一个不错的选择。

&esp;&esp;但是香港房屋公司的资金全部是自有的，所以并不存在后续还款压力，也就不存在金融违约风险。

&esp;&esp;同时资产都是楼盘和土地，这些固定资产很难贬值，未来随着香港经济的发展，价值只会越来越高。

&esp;&esp;除了鼓动林和霞上市外，最多的则是希望能够和香港房屋公司获得业务合作了。

&esp;&esp;其中既有房地产公司，也有建筑公司，这些商人这次参加庆功宴，大抵都是奔着这个目的来的，都是商人，干的都是无利不起早的事情。

&esp;&esp;宴会第二天，林和霞就来到了香港房屋公司开会，这次的议题就是关于香港房屋公司后续发展的问题。

&esp;&esp;之前香港房屋公司只是购买现有楼盘，然后出租出去，收取租金，公司员工数量不多，目前只有1000名员工，而且大部分都是房产经纪人。

&esp;&esp;现在香港房屋公司手里掌握着大量的土地，需要得到合理的开发，不然就是浪费，这就需要增加很多人手。

&esp;&esp;之前香港房屋公司只是按照林和霞的指示疯狂拿地，但是对于这些土地的具体开发方式并没有一个计划，这些也需要在这次会议上面进行说明。

&esp;&esp;林和霞对着在场的所有人，说道：“现在香港剩下的未开发土地，基本上都掌握在我们手上，面积达到了70多平方公里。

&esp;&esp;这么多土地，不可能完全仍在那里不管，所以今后就要开始对这些土地进行合理的开发。

&esp;&esp;按照总部的规划，香港房屋公司按照地区繁华程度逐步开发，也就是说，先对香港岛和九龙区的土地进行开发，这样后期获利更加可观，我想大家在这方面应该是没有异议的了。

&esp;&esp;但是我们香港房屋公司开发的楼盘和大厦，将不再以出售的方式进行，而是以出租的方式进行，我想在座的应该明白我的意思。

&esp;&esp;楼盘出售只是赚取一时的利润，而通过房产出租和物业管理等经营方式，可以获得长久的利润。

&esp;&esp;虽然这种经营方式开始回本困难，但是后续获得的长久收益绝对超过一次性收益。

&esp;&esp;通过出售楼盘的方式来回笼资金，是那些资金有限，接银行贷款来搞开发的房地产商才做的事情。

&esp;&esp;他们如果不急着出售房产，就意味着他们的资金链将会无法维持他们公司的正常运转。

&esp;&esp;但是香港房屋公司不同，通过这次土地拍卖会，大家也见识到了母公司的实力，所以香港房屋公司的经营方式就是以出租为主。

&esp;&esp;当然也不排除出售的可能性，但是价格肯定是比现在高得多。

&esp;&esp;大家可能猜测香港房屋公司的资金来源于内地，类似的报道屡见媒体，这里我很肯定的说，这些资金不是来自于内地。

&esp;&esp;我想只要是理性的人，都不会认为内地政府会为香港拿出这么多资金出来。

&esp;&esp;内地很大，而香港却很小，内地虽然重视香港，但是香港还没有到让内地拼尽全力的地步。

&esp;&esp;无论什么时候，香港都没有这个资格，我希望在座的应该有一个清醒的认识，别相信外面的谣言。

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