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第232节（第3页）

&esp;&esp;“马爷，咱们看看后院吧！”

&esp;&esp;“行，走吧。”

&esp;&esp;穿过一条走廊，三个人来到了后院，后院很大，最起码有一亩地大小，里面有花园、凉亭、水榭。

&esp;&esp;而且后院要比前院大的多，后院光偏房就有八间。

&esp;&esp;同样是东西各四间，偏房的建筑面积和前院一样，也是十五六个平米一间。

&esp;&esp;不一样的是正房，方圆没想到，马爷这后院的正房竟然是两层，要知道在帝都，这种两层正房的四合院可是不多。

&esp;&esp;“马爷，我有点不明白啊！您有这么好的四合院，为什么不住这里？”

&esp;&esp;听到方圆这么问，马爷摇了摇头说道：“不是不住，而是住着不舒服。”

&esp;&esp;“呃！”方圆愣了一下，问道：“这话怎么说？”

&esp;&esp;“我家一共才几口人啊！住这么大的房子，光收拾都费劲，现在饭都吃不饱，谁还管什么排场啊！”

&esp;&esp;听到马爷这么说，方圆想了想还真是那么还是，马爷家一共也就七口人，他现在住的房子都绰绰有余，根本没有必要住这里。

&esp;&esp;说白了，就是这里地方太大，前前后后加起来，如果连二层也算上，有三十多间房子，完全没有必要。

&esp;&esp;“方圆，咱们进屋看看吧！”马爷说。

&esp;&esp;“可以。”

&esp;&esp;马爷把二层下面的一个房门打开，方圆进去看了看，顿时两眼发光，这屋里的家具，可是比马爷现在住的那地方要好太多了。

&esp;&esp;就算是方圆不懂家具，也可以看出来，这些家具用的材料和工艺，要高出马爷家那些家具好几个档次。

&esp;&esp;“马爷，这里面积是多少？”

&esp;&esp;听到方圆这么问，马爷连忙从怀里拿出一张纸，把纸打开说道：“这里占地面积是两千零七十平米，建筑面积是九百三十六平米。”

&esp;&esp;这房子是马爷家的私宅，带地契的那种。

&esp;&esp;说完马爷把地契递给方圆说道：“你自己看吧！这上面写的很清楚。”

&esp;&esp;方圆接过来看了一下，这套四合院占地面积大，但是建筑面积并不大。

&esp;&esp;这九百多平米的建筑面积，还包括后院这二楼，也就是说，大部分面积都是院子。

&esp;&esp;这在四合院中也很少见，一般的四合院，三百平米的占地面积，建筑面积都在两百三四十平米。

&esp;&esp;也就是说，有个六七十平米的院子，这就已经可以了。

&esp;&esp;也就是，建筑面积差不多占总面积的四分之三左右。

&esp;&esp;可是这套四合院，建筑面积连二分之一都不到。

&esp;&esp;可想而知在院子有多大，这样有好处也有坏处，如果说自己住的话，当然是好处多多。

&esp;&esp;但是如果卖的话，可是要吃亏的，当然，这说的是后世，不是现在。

&esp;&esp;在后世买卖房屋，基本上讲的都是建筑面积，毕竟地皮和房子的价格是不能比的。

&esp;&esp;这么说吧！举个例子，如果碰到拆迁的话，房子一平米赔一万，地皮能赔三千就不错。

&esp;&esp;这四合院是不可能拆的，但是卖的时候也是一样，还是看建筑面积有多少。

&esp;&esp;不过话说回来，如果方圆把这里卖下来，他会卖吗？当然不会，哪怕在这空着，他都不会卖。

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