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在场的人都是在房地产行业打拼的,看到如今的房地产市场烂成这个样子,不担心是不可能的,可大家伙此前已经表态支持拿下万里集团在售楼盘的销售工作,这时候发表意见难免有些张不开这个口。
“担心是正常的,不过我还是那句话,别人疯狂我害怕,别人害怕我疯狂,最迟今年年底,市场就会迎来转机。”对于众人的担心,李焕倒显得非常平常心,并没有太过苛责大家。
“老板,都说了买定离手了,反正我老王是跟定你了。”大家伙是看到王汉明拿过来的材料才搞成这个样子,老王自然得站出来表示一下。
老王这话一出,会议室内顿时一片笑声,既然已经做出了决定,现在还犹豫不决难免有些小家子气。
“好了,既然这样那就说一说江州市内有多少个值得投资的烂尾楼。”见大家都没有提出反对意见,李焕对王汉明直接说道。
“据我调查,这二十多个烂尾楼中有六个是有投资潜力的,其余的不是位置不佳就是债权关系太复杂,这六个楼盘总共加起来有六十多万方,如果我们要接手的话,至少要准备五到六个亿的现金。”王汉明向李焕如实回答道。
“风华园九月份开盘,按现在的热度,预计有八千万到一个亿的收入,可关键是海润大厦项目已经正式进场,前期的启动资金就要将近八千万,所以现在想要再筹集五到六个亿,确实非常困难。”田薇听到还要掏出六个亿的现金,立即向众人提醒道。
蜗牛置业这段时间虽然接手月湖小区大获成功,确实赚了不少钱,但问题是蜗牛置业铺的摊子也很大,门店扩张,风华园的改造,海润大厦的后期装修……,这都是要花钱的,而且是花大钱的。
所以蜗牛置业的现在的状态是赚的多,可花的更多。
“我们为江州市消化烂尾楼,也是为江州市做贡献,我去找一下高市长,有困难找政府嘛。”李焕想了想后对众人说道。
“我的想法是我们接手这六处烂尾楼,江州市政府出面帮忙协调这里面的债权关系,另外给我们提供四个亿的低息贷款,我想高市长没有理由不同意。”
众人只能笑一笑,别看李焕说的这么轻松,那是因为他是李焕,换个别人去找江州市的市长,怕是连大门都进不去。
“散会之后,你带着我和蒋宏到这几处烂尾楼去看看,如果合适我约高市长出来吃个饭。”李焕起身对王汉明说道。
散会之后,王汉明开车带着李焕和蒋宏到几处有投资意向的烂尾楼去转了一圈,几处烂尾楼位置确实不错,楼盘基本的架子已经搭起来了,这样的楼盘烂尾确实有些可惜。
“都是小地产商开发的楼盘,本身的资金量不大,都是靠着银行的贷款在搞开发,遇到一点小风浪就翻船淹死了,六个老板中四个已经跑路到国外了,另外两个倒是想跑可没来得及,被抓进去后公司也破产了。”王汉明一边开车一边向李焕介绍道。
房地产市场景气的时候,大家伙一窝蜂的涌进去,疯狂的拿地建房子,可一旦市场不景气,银行那边贷不到款,这些小地产开发商又没有足够的融资渠道,那等待他们的就只有破产一条路。
“房子预售情况怎么样?”李焕看着窗外那高耸的水泥架子问道。
“不好,具体数据暂时没办法搞清楚,我只能通过房管局那边的熟人打听了一下,基本上在百分之十左右,最好的也不会超过百分之二十。”王汉明如实回答道。
“那处理起来没那么麻烦。”李焕点了点头后说道。
一个普通老百姓如果买了一套烂尾房,那整个家庭不亚于迎来灭顶之灾,首付款已经砸进去了,银行的贷款每个月需要定期还,可房子却迟迟住不了,有些人甚至还要每个月支付租房的钱,没有哪个家庭能经得起这样的暴击。
烂尾楼对普通百姓而言就是个无底洞,可为了那仅有的一点希望,这些普通百姓还要每个月定期往这个无底洞里面砸钱。
如果停止还贷,那不仅前期的投入打了水漂,征信还要受影响,这辈子都不可能再买房了。
虽然很同情这些买到烂尾楼的人,可李焕是投资商,是要赚钱的,如果预售太高,那李焕接手这样的烂尾楼还有什么意义?
“你怎么看?”李焕回过头对身旁的蒋宏问道。
“关键在于理清楚债权关系,避免这里面有其他隐形的债务问题,我的意见是如果真的要接手这几处烂尾楼,是否可以由市政府出面组织一个拍卖会,对这几处烂尾楼进行拍卖,如此一来就能逼迫市政府把这几处烂尾楼的债权关系给理清楚,不要把压力全部压到我们头上。”蒋宏沉思片刻后对李焕建议道。
对于这几处烂尾楼,蒋宏还是比较满意的,可一处房产之所以会烂尾,这里面的原因太复杂了,贸然杀进去不光吃不肉,怕是还要惹的一身骚。
这样就是很多烂尾楼停工后有人接手续建,可没过多久又因为各种原因而停工,如此反复几次,这里面的债权关系彻底搅成了一团乱麻,想要理清楚都难,最后变成了无人敢接手的大麻烦,就只能任凭它彻底烂下去。
烂尾楼这种事对任何一个政府而言都是大麻烦,毕竟普通百姓真金白银的砸了进去,可又住不到房子,任谁摊上这个事都接受不了,非常容易引起群体性事件。
所以蒋宏的想法倒也非常简单,既然市政府想要解决这个大麻烦,那总得出点力气,依靠政府部门的强势地位,快刀斩乱麻,将这些烂尾楼背后的各种复杂关系给压下去,那蜗牛置业再接手就轻松的多了。
“嗯,这倒是个好想法,以前的烂摊子让高文远去处理,我们只跟市政府签订购买协议。”李焕点了点头后称赞道。
三人看了一圈后,李焕请他们两个人一起吃了顿饭,席间李焕给高文远去了个电话,问他什么时候有空一起聚一聚。
高文远接到李焕电话后自是十分热情,听李焕简单说了情况后沉思片刻,然后约李焕周末一起到江州市郊区的一个山庄聚一聚,他会要求建设银行江州市分行行长一起去,大家当面聊一聊这个事。
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