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21 房地产玩法(第1页)

“不急,实在不行去银行贷款呗!现在房产行业这么好,相信银行很愿意贷款给我们的,供货商那边的钱不能拖,不然他们就没钱给林立公司供货了!”雾都就这么大,大的建材公司也就那么几家,除了水电消防材料之外,几乎所有材料盘龙的供货商和林立的供应商都是一家,盘龙这边都是月底结账,和工程款一样,结百分之七十,压百分之三十,不过自从林立销售大火之后,盘龙给供货商结款就变成了百分之九十。

陈华不知道陈飞机的想法,不过陈飞机怎么说他就怎么做就行了,反正就算房地产亏了,靠着陈德强的关系,陈飞机就能拿来大把现金砸进来。

陈德强到底赚了多少钱,陈华不知道,就连陈飞机也不知道,每次打电话陈德强都会问钱够不够,不够就说,要多少,不过陈飞机没有要,反而让老爸多花点钱在燕京把关系铺开。

陈德强现在混得有多好?燕京最大的古董商就是他了,两个月时间,收了多少货?没人知道,只是从一个月前,竞争就大了,大批大中小古董商人跑进农村,从瓶瓶罐罐到字画书籍,只要你有,就有人收,陈德强抢在前面把中国七大古都走了一圈,除了燕京之外,其他地方都各有斩获,或多或少。

又一个月过去了,房价上涨的倪头出现了,基本上一天一个价,林立集团能卖的期房早就卖完了,就连不能卖的期房也预定得差不多了,一期已经是业主的了,二期正大规模动工,几十栋楼一起动工,那效果不是盖的,光看着就让人热血沸腾,二期的房子卖了很多,不过剩下的更多,林国立每天都是笑着的,因为价格越高,自己赚得越多卖得越快。

同样的,房地产行业的一片大好就让不少人看到了里面的机会,大批热钱拥入房地产行业越来越多的工地如雨后春笋般出现在雾都。

林立公司预售陷入了瓶颈,因为太多太多的可以卖的房子出来了,林立公司能卖的早就卖完了,现在卖的都是预售的,也就是还没达到售房许可的房子。

陈飞机还是不急,从银行贷了一百万出来,照旧,工程款付百分之七十,材料款付百分之九十。

三个月时间,稍微小一点的供货商坚持不下去了,林立公司为了开发速度,一味的拖欠材料款,拖欠工人工资,供货商虽然不急,可是你总得给点钱让人家生存吧,厂家虽然也能拖欠,可是厂家也要发工资出去啊,三个月时间,林立公司几十栋楼,里面拖欠的材料款已经是一个天文数字了。

无奈的林国立再次走进了银行,这次贷款可没有上次那么容易了,毕竟欠银行的钱也不少了,你现在房子不好卖了,银行自然要估算一下你的资产了,虽然麻烦了一些,不过五百万的贷款依旧下来了,毕竟银行不会怕,这么大的地盘放在这里,算是优质产业了,贷款还是算轻松的。

有了这五百万林国立的心又活泛了,五百万全给材料商,承包商的话,倒是能解决问题,可是全给出去有必要吗?拿两百万出去相信他们能撑三个月,三个月之后这边房子也就达到预售许可条件了,达到预售许可条件之后销售难的问题就解决了,销售带来的现金流足已推动自己进一步发展了,眼看雾都地价是要蹭蹭蹭的往上涨的,自己剩下三百万去买地,三个月光地价上涨的利润就不少!实在不行地也能贷款出来的!

过了一会儿,林国立又想到自己的座驾了,自己好歹也是雾都最大的房产商了,自己的座驾有点不符合自己的身份了,嗯,想到这里,林国立又把买地的钱分了一百万出来,准备去换一台适合自己身份的车。

林国立不知道他错过了自己最后的机会,如果他老老实实的把五百万都拿来抵账,也许在陈飞机的攻势下,他还能撑到房子达到预售许可的时候,再不济也能撑到集中突击几栋楼起来已解燃眉之急。

在林国立兴冲冲的跑到商海去买车的时候,房价又上扬了一节,这次上扬的不止是房价,还有材料,人工!就连市场的菜也有一定幅度的增长。其中猪肉最为明显,直接涨了两毛一斤。

不要小看这两毛钱,它最直接的效果就是工人一天的生活费上涨了一块钱!也许在后世一块钱不算什么,可是在现在这个年代,一个工人一天一块钱,那就意味着班组每天必须支付的生活费一天至少是多了一块五,然后问题就来了!

林国立手下至少两三千工人,这些班组到手的进度款不多,肯定是不够支付工人工资的,当然现在这个社会工人还是很纯朴的,他们相信老板过年会把工资一起给自己,就算不能给完,也能给大部分,让自己过年有点余钱,孩子上学有点学费,但是有一点是要保证的,那就是工人跟着你每天的生活你得保障吧,每个月一两百的生活费不多吧!也就是林国立每个月至少要多支付几万块资金给班组了,别小看这几万块,这几万要是支付不出来,工人就要闹了,而且要的不是生活费了,到时候要的就是工资了!

和林国立意料一样,自己两百万撒出去,又没有人说话了,工地依旧如火如荼的开展起走了!

一个月之后,房价已经达到一千一一平米了!材料上涨了百分之十了!林国立没有动静,不过这个月盘龙的材料款除了水电之外都拖着了,材料商着急了,盘龙的钱好拿是众所周知的,可是人家拖一个月似乎也没啥吧,林立集团拖三五个月都是常事儿,其他开发商也是几个月几个月的拖!可是盘龙集团一拖,问题就来了!

首先房地产一片大好的情况下,大家手里都没留多少活动资金,全都押在货里了,一个个虽然是老板,可是都是拉着三角账的。

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