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按接手第一天的的营业额计算,扣除人工水电损耗等,应该有2万出头的利润,即使每天都这么好生意,年利润也就700多万,这和购买整家酒店的成本6300万计算,也要9年才回本。这个投资时效还是长了一点,比如提高单房价格,提高利润,才能够尽早回本。
周五一早!我在中铁银杏广场小区的业主群里再次发布出售停车位的通知:【周六周日最后一期以5万元个出售小区负一楼有产权的车位,需要多个车位的业主,也可以选购多个!税费自理,先缴费先选位置,过期不候!】
简简单单的一则通知,再次在业主群里炸开了锅。
周六,这次我准备充足,从【自由自在酒店】玉沙路店调派了两位女职员,过来停车场门口这里,服务过来购买挑选车位的小区业主。
八点准时到小区的地下停车场入口,竟然已经有十几人在排队了!
我们几人快速按分配开始工作,业主们转账选车位登记造册,全程有同事带着业主去办理相关手续登记,速度加快了不少了。
到了上午十点左右,来选购车位的业主达到了高峰,排队等候的人已经排出了几十米远。
看着销控表上的车位数量越来越少,后面排队的业主也越来越急眼了,现场有点混乱迹象。我安排朱志涛去维持秩序,然后从酒店调来的两个女职员,专门负责带业主进去负一楼选停车位。
我们几人的团队,效率奇高!
一直忙到傍晚,我们创纪录的销售出了去了312个车位,最后剩下63个车位没有卖出!
晚上,我照例在业主群里发布了一条信息:【小区负一层最后剩下63个车位可以销售,需要的业主请尽快前去选购,过期不候!下次再发售是新年之后,并且价格将按之前的通告涨价。】
整个小区业主群,都是在讨论车位的话题。
最后63个,我也根本不愁卖不出去!毕竟过了这个村就没有这个店了。
果然不出所料,第二天周日上午,还没有到中午,剩下的63个车位,全部销售一空!
余下的就是我们派一名员工到房产中心,统一为业主代为办理车位的产权证了。而所需要的税费我们先垫付,等产权证下来的时候,通知业主来领证,再收回垫付的税费。
714个车位直接卖了3570万,扣除分证给业主办理证件需要卖方缴纳的税费近300万,我拍下这个停车场1959万,办理大证税费60万左右,整个车场我花了半个多月脱手,赚了大概1250万左右!
这还是相当不错的倒手生意。
可能大家还会问,我另外一个富豪广场小区的694个停车位,怎么没有动静!其实这个停车场我们在法拍上结清款项后,就去办理了大证。这个小区我们直接和物业公司签署代管合同,每个车位的每月代管费用20元。因为这个小区车位配比比较低,总共1185户住户,入住率80-90%,车位才694个。
我决定将这个小区的车位全部出租,月租420元,临停前一小时免费,超过一小时按4元,峰顶40元天。
之所以月租定价420元,其中20元是给物业公司的管理费。
从物业公司里给的数据我知道694个车位,包月的车主大概400个,剩下近300个车位做临停!每个月临停加固定包月的总金额在30万左右!一年大概360万,我拿下这个停车场总费用加上税费大概2500万,以目前车位出租情况计算,大概7年能够回本,这个投资回报率还是蛮可以的。
中午,我请几名员工到中铁银杏小区外面的饭店吃饭。
席间我的手机又收到了万州那个水电站沙场上个月12月卖沙子的货款1478万元!
我的电站蓄水库底下的沙子抽的七七八八了,这个月卖沙款明显比上个月的少了近1000万!不过这钱和白捡的差不多,还有什么不知足呢!
我还是按老规矩,给施工方负责协调货款的薛经理转了10万元的好处费,给李劲站长转了12万奖金,让他们四个员工一起分了这笔钱。
最近来蓉城,买两个停车场,又买下市中心的一栋酒店总花费接近1.1亿出头,感觉在蓉城花钱速度比渝市快很多,资产也比渝市的价格高!不过幸好卖掉了一个停车场,回来3570万,现在又收到水电站那边沙场的货款1478万,总算是回血5000万!还不至于心里太慌!
我们以极为快的速度,将中铁银杏广场小区的负一层地下停车位全部销售完,这下真的把物业公司经理给整不会了。他还在告我们呢,现在我手中都没有停车位了,他还告个屁呀!只能够向法院申请撤诉,业委会也同样申请了撤诉。
欺负了我想拍拍屁股走人?不是这么容易的事情。
为了反击物业公司的无耻行为,我还特意在小区业主群里发布一个声明:
——我之所以愿意以5万元的的低价出售所有停车位,是因为物业公司想找我麻烦,要找我收取每个车位100元的管理费用被我拒绝后他将我告上法院,因此我降价出售远离是非!
我建议全体业主团结起来,抵制物业公司盘剥车主,坚决抵制自己的停车位每个月还要缴纳高额的管理费,每个月缴纳10元的管理费,物业公司都已经可以盈利的了。
我的消息一发出,立即在小区业主群里点了马蜂窝。
买了车位的业主纷纷表示赞同我的建议,抵制无良物业公司的盘剥业主和车主。
这下物业公司和业主、车主之间的怒火在我的煽风点火之下彻底引燃了。物业公司见事情向他们不利方向转向,以最快的速度将我从业主群里踢出去!
不过这时候,这个业主群对我来说已经没有什么太多作用了,踢不踢我出去我都准备自己退出的了,我热闹不嫌事大的拱火,剩下扯皮的事情,就让物业公司和车主去闹吧......
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