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第二天,我接到深市有关部门的通知,蒋仁义赠与我的那个厂房,我们申请变更为商业用途,并将改造为酒店,获得有关部门的批准,需要我们去补交土地费用后,才可以进行下一步装修设计改造方案提交。
我很高兴,土地变更性质获批。我将在不久将来会在深市多一家自己名下的酒店!同时工厂院子这么宽,我还会在那里建为充电站。
深市的新能源车比例更高,充电站需求更大。
我安排魏金晶独自飞往深市,去办理厂房变更手续。毕竟她是学法律的,对这些办理证件更有经验。
而我自己则开着车来到了九龙坡区渝州路街道渝新路199号的玖富大厦周围。
之所以来这里,是因为我在法拍网上看到玖富大厦是由1栋高层商务公寓楼及商业办公裙房,1栋独立商业组成,车位总计293个,地面39个,地下254个,这次被法院上架拍卖的是地下整体车位。
我一直以来都喜欢这样的商住楼下面的车位,因为这样的停车位,流动车辆非常多,经营停车场,流动车辆的是利润的主要来源。
车位的总面积为:2896.00平方米,地下一层79个车位,地下二层85个车位,地下三层90个车位,共254个车位,均有独立产权证书。项目位于九龙坡区高新区六店子长新路,交通便利,距离轻轨5号线和1号线石桥铺站800米,门口有公交车站,周围生活配套完。地下车位出租给物业,租赁期至2023年4月,已经很快到期了,可以收回来自己经营。
这个车场法院评估价格为:2944万元,现在变卖价格为:1648.6万。
如果以这个起拍价格拿下这个停车场,平均每个车位的价格为:6.5万,算上税费等,可能还要多一点。
6.5万的单价在渝市来说,并不算特别便宜,但是这里商业楼,住户,酒店,和办公楼人来人往,车流人流都非常大。我来到现场的时候从负一楼走到负三楼,发现200多个车位,竟然差不多都停满了。
我看了一下车位入口处的停车收费表,这个车场包月是500元月,临时停车前30分钟免费,超过30分钟,5元小时,整天费用60元。
整个停车场都维护的相当好!
确认这个停车场符合我的投资要求,我立即掏出手机,以起拍价格:1648.6万拍下这个停车场,因为这个停车场已经流拍了两次,现在是被法院变卖,因此参与变卖的买家,出价就是起拍的全额价格。如果24小时内没有别的竞争者,我将以起拍价格1648.6万元,拿下这个停车场。
最关键这个停车场位于九龙坡区核心区域,这样的资产,卖一处少一处,完全是垄断经营,别人根本无法竞争的,比酒店投资划算太多了。
离开了玖富大厦,我立即驱车来到了同属于九龙坡区的石新路的一处地下停车场,这个停车场6754.12㎡,整个地面都还是水泥地面,并没有海鲜,因此不知道有多少个停车位。法院评估价格为:1702万,起拍价格:953万,目前正在拍卖当中,到明天上午10点截拍。目前已经有4人报名参与竞拍,并且将价格抬高到了1082.76万了。
这里主要是商业大厦为主,而周围商业大厦一楼基本都是各个品牌的4S店,银行等,包括这个停车场,目前也是带租约拍卖,目前租客为日产汽车,租金元月,按季度支付租金,暂未续签租赁合同,往年租赁合同是一年一签。
我算了一下,月租金10.5万每月,一年的租金有大概126万左右。如果拍卖的总价在1260万以内,这个停车场的租售比有10个点左右,还是非常值得买入的!
这个停车场也是正在拍卖当中的,明天上午十点就截拍的了。
平常我拍车场,都很少有竞争者的,但是这个停车场,竟然已经有四人报名,想必他们都是看到租客每个月有10.5万的租金收入,这个租金还算不错的,因此才吸引了比较多人关注到这个停车场。
我没有犹豫,也交了80万保证金,报名参与竞拍!
一天之内参与两个停车场的法拍,估计整个渝市,也就我这个人这么干的。毕竟停车场投资实在是太冷门了,而且属于重资产投资,这年代很少人愿意做重资产投资项目!
一个上午,我跑了两个不同地点的停车场做调查,核对一下相关信息是否和昨天下午同事过来调查的一样,发现他们调查的数据还是准确可信的。同时都报名参与竞拍这两个停车场。
等到明天下午,我就知道是否能够顺利拿下这两个停车场了。
回到五洲时代酒店,我让白依云将自有自在酒店大堂那个安装巨型鱼缸的供应商找过来,在五洲时代酒店大堂,也放一个巨型鱼缸。
按照我们粤省人的说法,进门就看到水(鱼缸),就是见到财,水为财,在大堂里布置个鱼缸,其实是改变整个酒店的财运风水格局。
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虽然我不迷信但是我看到很多客人入住【自由自在酒店】都会停留脚步,仔细看看我们那个巨型鱼缸里面的锦鲤鱼和神仙鱼。
我要陆续在每一家酒店大堂都安放一个大鱼缸。
翌日上午,玖富大厦地下停车场如我所预计的一样,10点截拍前,都没有任何人报名和我抢拍,因此我以起拍价格1648.6万,拿下的玖富大厦地下三层254个停车位。
而石新路的地下停车场,却没有这么好运了,在快结束10点钟,他们纷纷出价,竞拍结束时间按照系统的要求,每次出价延期5分钟。
我一直盯着他们的出价,此刻时间已经来到了10:56分了,而价格已经来到了元。
我看最后两名竞争者,现在每次出价,都要考虑时间比较久,都是赶在最后倒计时的时候,才按照系统的要求,每次增幅3万元。
我还是习惯用老套路,不再等了,直接翻十倍的增幅,一次加了30万,总价来到了元。
他们可能以为我这个一直没有出价,但是却花80万报名参与竞拍的买家是业主请来的托吧。当我一次性真实加价了30万的时候,刚才一直明争暗斗的两位买家,看到我志在必得的出价风格,也怕我套路他们,我仅仅加价30万,他们就没有在继续了,我最后以1202万多的价格,也拿下了这个带稳定4S租赁客的停车场。
这一天内,我急冲冲的花了2800多万,拿下两个停车场。
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