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忠信国际小区地下停车场正式对业主发售的消息,很快在整个小区的业主群中炸开了锅。
我们对这个小区停车位的售价定在了:负四层5.88万元个,负三层6.88万元个,负二层7.88万元个,负一层9.58万元个,这个价格说不上特别贵,也算不上便宜,中规中矩的价格吧,想图方便,经济实力好的,可以选负一楼,经济实力差的可以选负四楼,价格差别很大。
业主可以根据自己的经济实力和需求选择合适自己的停车位。
考虑到整个小区有1900多户业主,还有几十户在小区外面临街商铺经营小店铺的店家都有停车位需求,而整个停车场只有878个停车位,车位配比只有1:0.43左右,属于比较紧缺车位的小区了。
小区一千多户业主,各怀心思,每个人心里都想着自己利益最大化,根本不可能团结起来,做出什么统一的决定。
刚好明天就是国庆节,大部分业主都放假在家里,我们物业公司在业主群里及单元楼里,再次发布通知,所有停车位10月2日上午开始,正式对业主发售,还是坚持谁先付款,谁先选的原则!并且请业主在购买前,先到停车场查看好自己喜欢的停车位编号。
10月2日,我将物业公司的文员,会计,还有白依云,杜娟,赵红梅几人,全部叫到物业办公室,全面配合着每位业主挑选车位付款、开单据等。
而吸取了上次众多业主涌入物业公司,造成极度混乱的场面的出现,今天我要求所有的保安取消休假,来到现场维持次序,按排队先后次序,每次只放5名业主进去办公室里面挑选车位,付款,等他们出来了,再放五人进去,避免人太多,拥挤出现意外。
上午十点,正式开始对外销售车位,物业办公室外,已经排起了长长几十米的长龙。
幸好我们提早规划,采取限制人数进入办公室的办法。
因此今天的车位销售现场,一切都有条不紊的进行着。业主选购车位的热情非常高,我们从上午九点,一直忙在下午三点多,还不断有业主进来挑选车位,只是人数变成零零散散的进来了,没有再继续排长龙了。
直到这个时候,我们几人才有空吃几口美团快餐。
等到快下班的时候,我们盘点了一下,第一天竟然卖掉了753个车位,剩余125个车位没有卖出。而最多业主挑选的事负一层,停车下来更方便,因此负一层200多个车位,最快速度被业主挑选买走,其次就是负四成,虽然是最底层,但是因为价格也是最便宜的,因此也有很多经济实力稍差的业主,选择了便宜的负四层。
反而剩余的负二负三层,选的业主少一些,剩余的车位,也主要集中在这中间两层。
下班前,我让物业公司的前台小姐,在小区各栋业主群里发布了一条消息:【小区地下四层停车位,第一天已经销售753个车位,剩余125个车位,明后两天继续对业主销售。如果两天后,依旧有剩余,就将对希望购买多个车位的业主及小区外面商家开放销售,售完即止。一个月后,正式交付业主使用!这个月内全部停车位业主免费使用用。】
车位发售第一天就卖掉了753个车位,和业主签署车位买卖交易合同,办理不动产证的手续,要稍后一个月左右,才能够办下来。
回到五洲时代酒店二楼家里。
“东明,今天卖了753个车位,你总共收到了多少销售款?”白依云突然问道。
我看了一下银行余额说道:“今天卖了5700多万!”
“这么多?那这个停车场,我们就赚大发了?翻两三倍的利润?”
“嗯!差不多吧,这也是我为什么会热衷于停车场这门生意,因为这个生意是冷门生意,盯住这里看的人不多,最关键的是这门生意,具有区域内垄断性!就像忠信国际小区,一旦这些停车位产权落到我手里,我就掌握了垄断资源,我开价5.88万,最低价格算是良心价格,我即使开价再增加2万元,如果急迫需要车位的业主,他也只能够被迫接受,别无选择。当然了,她可以选择租赁,前提是我要有车位在租赁才行——”
“这停车场生意真好!我们以后就多点找停车场生意做吧!酒店生意少做,经营酒店生意看着高大上,其实赚的都是辛苦钱,麻烦事情又特别多,风险特别大!”
“我当然知道停车场生意好做,但是停车场资源也是有限,找到合适的停车场,需要非常好的缘分~~”
........
到国庆的七天结束。我们在忠信国际小区地下四层878个停车位,全部售罄。
还有部分家庭有两三辆车的业主,想购买多一两个车位,都无法满足他们的需求。
这几天,大部分人都放假出去玩了,我们都窝在物业办公室里,为前来挑选车位的业主服务。虽然很忙,不过大家兴致都很高。
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晚上,我请物业公司所有22名同事,以及赵红梅、我们家里的四人,一起到小区附近的一家饭店吃饭,因为人数比较多,我们开了三桌,这是我和物业公司的同事第一次聚餐,因此所有人都兴致很高!
在饭后,我让所有人,都打开自己的二维码,我给他们每人都扫过去了元,算是这段时间大家辛苦费用。包括杜娟、白依云、和赵红梅都有份,每人一万元,唯独没有给哑巴,因为他没有手机。
元可能对赵红梅、白依云他们来说不算什么,但是对物业公司的保安和保洁他们来说,这就相当于给他们多发了两个月的工资,因此他们都对我再三感谢——.
物业公司吴天昊经理喝了微醉,站起来对大家说道:“我们这新老板,对我们大家都很大方,之前答应我们在国庆节前完工,给我们所有人涨薪,现在又给我们每人发了元奖金,跟着这样的老板混,我们一定不会吃亏的。现在停车位卖掉了,但是我们每个月能够增加7万多的停车场管理费,只要我们将整个小区的的卫生,安全都搞好,将小区的绿化维护好,我相信小区业主的按时缴纳物业费率,会从不到50%的增长到85%以上的,希望大家通力合作,将小区打理好,我相信公司很快就能够扭亏为盈,实现盈利!”
“好——”
“吴经理说的好!”
所有的员工都起哄.......
“大家放心,我们忠信国际小区,在我接手后,一定会脱胎换骨的!明天会计和前台文员你们去算一下,这一年内我们收到的电梯广告费,丰巢快递柜费用,直饮水机的租金费用等,总费用多少钱。并在所有业主群及单元楼门口公布出各个收入的明细,我们收到多少费用,我个人再自掏腰包捐出多少,一起将这笔钱用在给小区增加棋牌室,乒乓球,桌球等公共设施,给小区内增加公共长条椅子,方便大家娱乐锻炼和休息......”
所有人听到我的宣布的内容,都震惊了——物业公司都还处于亏本状态,老板不仅不挪用这些公共费用,还自掏腰包给小区增加各种设施!这个小区若业主缴费率还是不超过50%,那真是无天理了!
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