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第20章 看上一栋法拍中的在自建别墅（第1页）

翌日一早。

我醒来。

躺在酒店的大床上，不知道今天怎么安排。

不过还是首先打开电脑，查看水电站有没有人交了保证金参与竞拍的。幸好到目前为止还是只有我一人交了1000万定金报名。

今天是周一，是明天开拍前最关键的一天，参与竞拍的人，大多是开拍前一天缴纳保证金报名参拍。

我必须时刻关注参拍人数，做好评估这个水电站拍卖竞争是否激烈。当然也要预防有托在故意抬价，让真正的买家入坑被套。

不过像水电站这样的比较大型的资产，请托来哄抬价格，风险比较大，一不小心，就将自己套在里面了。反而在法拍房领域，很多中介和原业主联手用多个账号做托，哄抬价格，让不知情的买家以为这房子物有所值，最后被这些托套路而掉进坑里。

这些基本常识，都是这两天我在网上查询相关知识，别的法拍老鸟留下的经验教训。我现在也能够纸上谈兵一些技巧了，至于真正参与法拍，到目前为止还没有亲身经历过。

昨天晚上想查下安市法拍房情况，挑选一套合适的入手，以便妹妹暑假回来可以有地方入住，可是没想到打开电脑，就犯困了，很快就倒床上睡着了。

现在刚好是睡醒的早上，精神好，正是在法拍网上搜寻合适的法拍房的好时机。

打开粤省选到安市，再将拍卖标的物选择在住宅用房，立即蹦出了十几页正在进行的或者即将开始的住宅用房标的物，我立即被系统推荐的一栋自建别墅房吸引住了：

【占地1040平方米，花园面积800多平方米，房子上下三层，建筑面积560平方米，豪华装修，假山、泳池，凉亭，屋顶光伏发电一应俱全，起拍价格1280万】

这栋房子之所以吸引我，是因为他是自建房，不是开发商修建的，不需要高昂的物业费，也不受物业公司的各种管制。我家以前是住独栋别墅的，物业公司管理还不错，但是每个月六千多的物管费，感觉非常不划算，而且亲戚朋友来访，还不许亲自打电话给保安亭，否则不让进，非常麻烦。

现在有这么一栋自建房别墅，而且占地面积1040平方米，这个面积非常大，非常适合个人居住。

我在法院上传的视频和照片看到，整座别墅就像一个小庄园一样，周围都建起了高高的围墙，里面绿化做的非常好，别墅装修风格也适合我的审美！

对于经历家中剧变的我，深深的感觉缺乏安全感。现在这栋自建别墅，有高高的私家围墙保护着，住在里面，一定会让我感觉很放松很舒服。

还有一点，在法院的竞拍公告里，这栋豪华自建别墅，土地性质是国有出让土地，证件齐全，可以随时过户。

没有想到法拍网大数据给我推送的这栋自建别墅，让我一眼就看上了。

之前爸爸在安市中洲花园买的两套大平层，其中一套送给大姑了，这大平层每套都要1200多万，而且只有300方出头，除了地段方位自建房不够这大平层好之外，这自建房各方面条件都远超越父亲买的中洲花园的大平层。

我没有做过多考虑，直接将这个自建别墅的拍卖链接发给了白依云。

然后给她发了一条微信语音：

“白姐，你抽空帮我去看看这栋自建大别墅，如果没有问题，我就将它拍下来，我们暑假就可以搬到这自建大别墅里居住，你也一起搬过来住，公寓就租给别人。”

“钱的问题，你不用担心，我会想办法解决的!安家再怎么说也曾经是安市的富豪，安家不会就此沉没下去的。”

“你帮我去对这栋别墅做一个背景调查，需要多少费用，你尽管开口，不会亏待你的。”

发完这个信息，我就将电脑合上，准备走出门。

安市这十多年来，卖了大量的土地修建新住宅区，像这样的国有土地的自建房越来越少，而且像这样占地面积达到1040平米这么大的国有土地证的自建房，更是少之又少。既然给我遇到了，我就不想错过这个机会。

起拍价格1280万，其实仅仅计算这1040平方米的土地的价格，都要一千多万了，因此这栋别墅，如果以低于1500万价格拿下，都属于捡漏，相当于买土地送精装大别墅。

至少在我认知中是这么认为的。

在法拍网上选定自己喜欢的标的物，心情大好。临近中午了，我走到酒店门口，直接打了一辆出租车到那个南坪步行街去，我要再次去实地查看一下，周一工作日，这个步行街的停车场有多少车。

大概20多分钟后，我来到了南坪步行街，再次走到旁边的地下停车场查看一下停车情况，发现仅有的118个停车位，依旧是爆满状态。虽然入口处没有很长的车龙在排队，但是很显然，这个场地只有118个车位，还是无法满足需求的。哪怕是周一工作日，依旧还是有车在入口处排队，等候别的车出去。

这个南坪步行街的停车场，现在哪怕850万，业主不肯优惠一分钱，我也决定先将它拿下来。

离开南坪步行街，我再次拦了一辆出租车，让师傅送我到九龙坡石桥铺商业体那个大停车场去。我还需要再次查看一下工作日期间，这个停车场的大概能够有多少车停放在场内呢？

当出租车停靠在这个商业体旁边，我付了车费下车后，快速的往它的负一层地下停车场走去。

我在这个硕大的停车场逛了一圈，此刻临近中午，大概停了300多辆车，剩余一百个车位空置当中。这情况比我想象中还好。

而且今天去看的这两个停车场，都是无人值守的停车场，都是自动识别号码，自助扫码缴费抬杆，非常方便，也非常节省人力成本。

有这么多车停放在这里，又有多平方米，车位数量达到438个，哪怕按1100万元成交，平均每个车位的价格也仅仅2.5万元多一点而已。

如此廉价的价格，错过这个机会，下次估计很难再有这样机会了。

拿下——这个大停车场我也必须拿下。

我内心暗自下决心两个停车场都务必要拿下。

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