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第118章拿下35万尺地皮与银行的备选
下午,魏泽涛带来了一个好消息:“杨生,港府那边已经对地价进行了最终的确认,同意了我们的价格,一尺2.85港元,一共99.6万,我们只要付钱,便可以直接买下那块地了。”
杨文东大喜,说道:“那先将地给拿下来。”
这次买地,并非拍卖,所以也不存在一锤子定价的情况,而是双方在讨价还价,又因为选择的地方,附近也没有什么大型工厂,地价难以参考,所以扯皮了一段时间。
虽说产能扩张的需求很急迫,但也因为贷款没那么快下来,所以也还是花了一点时间与港府协商。
魏泽涛点头说道:“好,我也已经跟建筑公司协商了,准备建楼,先用我们资金将工业楼建起来;廖创兴银行那边的贷款慢了一点,倒也不急。
地基平整加工业楼建造,再快也得差不多2个月的时间。”
“2个月?”杨文东还是觉得有点慢了。
魏泽涛说道:“杨生,这个时间已经是极致了,一般像我们这样的工业楼,基本上是半年的建造周期。
最重要的是,我们的二楼以上是要放设备的,虽然便利贴的设备也不算很大,但建筑质量要求还是会比用来组装的工业楼要求高不少。”
“嗯,行,如果几家建筑供应商都这样说,那也只能这样,安全第一。”杨文东点点头,又问道:“那设备方面呢?这个资金量可不小的。”
魏泽涛说道:“东盛那边答应可以为了我们的订单,紧急加盖一个车间生产,并且单独招人,这样不挤兑他们其他的生产任务。
只是这样的话,他们需要我们先一次性下订足够的订单并先支付一半货款,不然他们就只能按照正常的方式生产,顶多给我们加一点,那样就太慢了。”
“能不能找其他人做?”杨文东又问道。
魏泽涛回答:“可以倒是可以,只是香港造设备的工厂本身就不多,我也曾经跟他们联系过,他们倒是很乐意给我们做设备;
只是要这么短的时间生产这么多台,他们也提出了跟东盛类似的要求,如果这样的话,那还不如找东盛,至少他们熟悉,能保证质量。”
“倒也是,紧急加大产能,还是只有我们一家能用的设备,他们肯定是需要一定的保证的。”杨文东倒是也觉得这算正常。
这些设备厂不可能知道自己未来的潜力,说了他们也不会信,涉及到大量资金投入建新厂房,他们肯定是偏保守的,搁谁都一样。
现如今,自己目前所在的工厂一共有86台东盛的设备,一台差不多是5ooo港元,之前贷款的8o万,一半都花在了设备上,不过因为这几个月的生产,也回款了差不多二三十万的利润,加上其他运营消耗,手中差不多还有5o万左右资金。
但未来新工厂的面积是这里的2o倍,虽说不至于立马铺满,但按照产能计划,在前期购买约3oo台,而这么多设备就算有个折扣,这也需要差不多一百三四十万的资金了。
自己手中的5o万美元,一半差不多需要支付购买大片土地的费用,外加土地平整及基建费用,还有一半也需要筹备胶水厂等等。
新厂的设备以及未来物料购买、正常运营费用,至少在初期是需要依靠新贷款的。
不过实在贷款慢了或者少了,那自己就只能放缓进度,也不会影响到企业的生死,就是会少赚很多
而有了足够的资金,扩张也会更快。
魏泽涛轻舒一口气,道:“我昨天又催了下廖创兴银行,应该是卡在了廖宝珊那边了,廖烈文答应会再询问一下。”
“之前廖烈文也说过,廖宝珊也是看好我们公司,现在却卡住了,算个什么意思?”杨文东皱眉,说道:“就算觉得4oo万港元资金太多了,那也是可以谈的,要么降低额度,要么增加利息,这事情也不能一直这么拖着。”
魏泽涛顿了顿,说道:“会不会是因为,那廖宝珊将自己银行的资金都用在了自己的地产公司之上,短时间之内周转不过来?”
“你这么说,倒是真的有这个可能性。”杨文东思考了会,也觉得是这个可能。
廖宝珊用储户的钱炒地皮开地产公司,香港商界很多人都知道,但用了多少,就不太清楚了。
如果用的太狠,短时间之内拿不出自己要的4oo万港元,也是有可能的,这个时代4oo万真的不是一笔小数目,去中环买块差不多的地皮都足够了。
魏泽涛接着说道:“如果是这样的话,那可能还需要等一段时间,廖创兴银行要么从自己的投资中回收部分资金,要么就是再拼命吸储。
4oo万港元的资金不是小数目,没那么快就能筹齐的。”
“我也听说过这段时间廖创兴银行又开始高吸吸收小储户的资金了。”杨文东点点头说道:“看来,可能真的就是这个情况了。”
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