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第十章 依靠法律维房权（第1页）

徐彤在柳县的市区主街上开了一家鞋店，已经经营七八年了。这个商店虽然没有让他富得流油，但每个月也有一万多元钱的净收入，也算得上是富裕之家。

徐彤的商店是多年前买的一处临街住宅改建的。那时，人们没有经商意识，一楼的房子价格比较便宜。徐彤夫妻没有正式工作，便借贷了一些钱，加上亲友的帮助，买下了这处房产开了一家鞋店。没成想：市场经济让这个长白山区的小县城迅速得到了发展，随着城市建设的发展，这条主街也越来越繁华，成为许多人投资的旺地。

这一天早晨，徐彤刚刚来到商店的门前，发现附近有一群人正在看着墙壁上的什么东西。徐彤挤进去一看，原来是政府的拆迁通知。徐彤经商的这一带被批准进行商业开发，开发商是柳县家兴房地产开发有限公司。

不久，徐彤与家兴公司签订了产权置换合同。双方约定：由家兴公司拆迁徐彤的商房140.98平方米，还迁156平方米，超出原拆迁的面积部分按每平方3000元补差价。徐彤是原址回迁，回迁房屋为两层，每层78平方米。根据家兴公司的设计图纸，双方约定了房屋的具体结构。

一年后，在家兴公司公告的交房时间，徐彤兴冲冲地去办理接房手续。他在去的路上想：虽然商店停业了一年，但临街的房子这一年来价值翻了好几番，不管是自己开店还是出租，都相当于赚了一笔。

家兴公司的售楼处里，挤满了回迁户和买房人。好不容易轮到了徐彤，家兴公司工作人员却告诉他：“你的房子因为图纸设计的原因，比你合同约定的面积多了32平方米，房子就不给你了。公司可以在侧面给你另调一户140平方米的房子，或者给你补偿80万元，就不给你房子了。”

徐彤立刻急了，他说：“你们得按合同办事。拆迁的时候图纸已经设计好了，就是156平方。我不同意你们的意见。”

售楼员说：“你不同意也不行，要不就把一楼分割出32平方，我们卖给别人。”

徐彤说：“那可不行。一楼要是分割给别人32平方，根本没法使，我的房子就没有价值了。我不同意！”

“不行也得行，这事你说了不算。”徐彤身后传来一个声音。

徐彤回头一看，原来是家兴公司的金老板。

徐彤问道：“为什么啊？”

金老板说：“为什么？我感觉不合适。你那房子原来是住宅，后改的门市房，我不认可。那房子我卖给法院院长的司机朴利了，朴利拿房子向银行贷款了，房子没有了。要不你就接受我的条件，要不你就打官司。你要是不服气，还有什么办法你就使吧。”

说完，金老板转身就走了。

原来，家兴公司把房子卖给了法院院长的司机朴利，朴利又用这户房子向工商银行抵押贷款65万元。家兴公司在侧街上给徐彤留了一户房子140平方米。并告诉徐彤“你爱要不要，随便。”

徐彤没有办法，便向县里有关部门投诉。谁知：这些部门一听是法院院长司机朴利买的房子，卖房人是家兴公司的金老板，谁也不管，搞得徐彤一点办法也没有。就在徐彤到处找人交涉的时候，朴利把抵押贷款的房子又出租给一南方客商王楠，开了眼镜店。

徐彤夫妻俩这一下愁坏了，好不容易盼来的一个提升经济的机会，竟然被泼了一盆凉水。夫妻俩这一上火不要紧，先后都住院了。

这一天，侄女徐丽丽到医院里探视叔叔。她见叔叔正为房子头痛，并愁眉苦脸的，便对他说：“叔，我爸爸活着的时候认识东华市的一个谌律师，你去找他，他一定能帮忙。”

徐彤和妻子商量了一下，第二天早晨俩口子就乘坐大客车来到东华，找到了谌律师工作的律师事务所，这间律师事务所坐落在新城广场。

徐彤来到谌律师的办公室门外，轻轻敲了几下。

屋里传出一个声音：“请进。”听上去谌律师的声音清脆，穿透力很强。

徐彤推开门，看到一位50几岁的男人坐在办公桌前，正在电脑上打字。他抬起头，扶了一下鼻梁上的眼镜，说：“你找谁？”

徐彤问道：“你是谌律师吗？”

这位男人点点头说：“我是。你有什么事情？”

徐彤说“谌律师，我是柳河徐海的弟弟，你还记得徐海吧？”

谌律师立刻从椅子上站起来，急忙走到徐彤面前，说：“你是徐海的弟弟？我没有见过你。”

徐彤握住谌律师的手，眼泪止不住地流了下来。

谌律师急忙扶住徐彤，说：“兄弟，别激动，有什么事情坐下来，慢慢说。”

谌律师给徐彤和他妻子各倒了一杯水，放在沙发前的茶几上。

多年前，谌律师和徐海是好朋友，二人经常来往，无话不谈。徐海当时担任一家国有企业的厂长，企业经济效益很好，也非常受政府领导的重视。谌律师当时是师范学院的教师并兼职律师，徐海的女儿是谌律师的学生，后来徐海的女儿毕业了，徐海和谌律师却成了一对极好的朋友。企业里不管遇到什么法律事务，只要告诉了谌律师，谌律师都会前往相助。由于谌律师的业务能力很强，为企业挽回了许多重大损失。

徐海在52岁那一年，因为工作劳累，突发心梗抢救无效而去世了。徐海去世几年之后，谌律师才知道消息。

徐彤擦擦眼泪，说：“谌律师，我哥虽然已经去世多年。听我侄女说，你一定会帮助我的。我们夫妻俩就冒昧地来找你，想请你帮助我们。”

谌律师笑了，说：“人虽已去，但感情不能也丧失了。我和你哥是好朋友，他去世这么多年，我一直挂记他的家人。你是他的弟弟，就和我弟弟一样，有什么事情尽管说，只要我能做得到，一定帮忙。”

徐彤把自己的遭遇向谌律师作了介绍，并把自己与家兴公司签订的合同也拿了出来。

谌律师看完合同，又问了几个问题之后，说：“你这事可以通过诉讼解决。不过法律关系复杂，时间可能会很长，执行也会困难一些。你确实有理，应该可以得到法院的保护。”

徐彤说：“谌律师，关键是法院院长的司机把我的房子买走了，又抵押和出租了。要是在柳县打官司，肯定打不赢。”

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