手机浏览器扫描二维码访问
第63章 房地产投资重点总结（第2页）
2、好环境环境指小区外部环境。好环境不是指环境优美，而是指环境没有污染。
3、好物管；好物管指小区的物业管理要好，好的物业管理能让房子增值。
4、好户型；指最容易出租和出售的户型，
5、房龄小；房龄指自房屋竣工验收合格交付之日起到现在的年限。不是房产证上的日期。
6、空置低空置低是指没有人居住的房屋比例低。
第三大步，等待好价格
净租金收益率=年租金净额+初始投资现金总额x100%
年租金净额=年租金总额-年物业费-年房屋保险费-年房产税-年租金相关税-年房屋维护费-年房屋出租托管费-年按揭贷款本息-其他费用初始投资现金总额=首付+购房产生的税费
净租金收益率=十年期国债收益率中位数时，房子价格为好价格
我们可以把10期国债收益率看作机会成本。当净租金收益率大于10年期国债收益率时，此时买入房子没有风险。此时的价格就是好价格。房贷计算器的网址为:
第四大步，买入房产
1、产权有问题的房子不买
2、房龄大于15年不买
3、不是精装修不买
4、贷款比例低于50%不买
5、空置率大于20%不买
6、感觉不好不买
第五大步骤，长期持有。
第六大步，卖出房子
我们用租售比这个指标来衡量中国房地产市场有没有泡沫。
租售比的计算公式是:租售比=月租金房价
售租比的计算公式是:售租比=房价月租金
根据国际标准，当售租比大于300的时候，房价有泡沫。
中国的售租比应该调整为:300*1.8=540
各位可以把这些重点制作城一个表格，一目了然，
喜欢价投，就是玩请大家收藏：（）价投，就是玩
重生商纣，开局怒怼圣人女娲 虫族：闷骚雄主的煮夫日常 重生七零：军汉老公甜甜宠 开局被富婆包围，校花：那我走？ 娇软知青太撩人，嫁糙汉被宠哭了 山野极品小村医 恋综暧昧拉满，太子爷私下撩又欲 穿越大夏，贴身丫鬟竟是亡国公主 演唱会一个人，我成天王你哭啥？ 废物七皇子：开局主动求死 薄荷微光恋 社恐崽崽和顶流哥哥上综艺后爆火 修真渣呆萌娃换个位面专治渣 救命！我真的不想修仙啊！ 造物主之柱 马萨科的元宇宙农场 于是我去了斗罗 末世：我绑定了移动彩票店 相亲失败后，富婆试图走进我心房 鉲命的正式结束
我家娘子乖巧，一掌呼飞全城老少
战火纷飞的西域，封小侯爷浑身血污从前线下来，伤痕累累。眉目娇软的小姑娘默默不说话，只是看着浑身是伤的少年啪嗒啪嗒掉眼泪，俊美张扬，惊才绝艳的少年哭笑不得，粗粝的指腹给她抹泪，宝贝儿，别哭，小爷没事儿！小姑娘点点头，然后委屈的擦着泪，趁封小侯爷休憩的时候排兵布阵，一举拿下了西域。国子监人骚嘴贱封小侯爷×身份神秘软...
漂亮小哑巴被阴鸷大佬盯上了
看似心狠手辣阴鸷疯批实则心地柔软温润护妻攻×柔弱漂亮纯洁小白花哑巴受小哑巴被逼勾引大佬，盗取商业机密，之后不告而别，再没脸去见他。四年后，大佬回国逮到他。很缺钱？要跑到这种地方来卖？聂北弦眼神冰冷。小哑巴小脸羞红，用力摇头。抖什么？背叛我的时候，不是挺有勇气吗？小哑巴欲哭无泪，有口难言。放心，我不会弄死...
琴帝
九叠琴音震寰宇，谁敢闻言不识君？七色魔法代等级，雄雄揭大幕。琴之帝王，给这片大陆带来翻天覆地的改革。伴随着旷古绝今的赤子琴心的出现，一代琴魔法师，在碧空海之中悄然诞生。这将是一个单纯的少年，逐渐成为琴中帝王的故事，开创音乐魔法的先河，颠覆以往的设定，赤橙黄绿青蓝紫，彩虹等级将成为所有武技和魔法衡量的标准。原本仅仅是...
下山第一天就撞鬼
时锦从小长在白云观，十五岁时跟随萧家家主萧鹤川回京。二十二岁的萧鹤川看着面前娇娇小小的小孩儿你跟着行远叫我爸爸也可以。眼底毫无波澜的时锦你要是觉得你七岁的时候能生下我，我是不介意叫你爹的。萧鹤川二十五岁的萧鹤川面对出落的亭亭玉立的时锦锦锦时锦爹爹萧鹤川卒...
从红月开始
红月亮出现在天上的那一刻开始，全世界的人都成了疯子。除了我！...
盗墓，被偷听心声后我暴露了
嘿嘿，我就吃个瓜，没想到把自己搭进去了！Σ°△°︴秦泽一朝得金手指，以为是末世降临却不成想穿越到盗墓世界，熟知剧情的他本想当一个吃瓜路人甲，却被人揪住命运的脖颈，被迫无奈他只好选择入局。同时，他也有了一帮过命交情的好兄弟，但他没想到的是他以为的兄弟情，慢慢地变质了而本人却傻乎乎的，不自觉落入灰狼们...