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第89章 原始产权（第1页）

第四呢，原始权益人就是什么意思呢？瑞慈啊，它其实是一个不动产基金，这个基金它是其实遍寻市场上运营成熟的一些基础设施，然后100%持有它是不是这样，所以它要找，要找那些优质的项目，那么这里面优质项目肯定是由原始权益人的，原始权益人呢，相当于公司的初创的股东是不是啊？创始股东是不是这个意思？我们看到有些上市企业一旦上市以后，对吧？上市股东呢，可能需要一年以后大股东啊，就开始偷偷摸摸减持了，有没有这种情况？这是常有的事，这就是股市圈钱的由来，

但是瑞兹是这样要求的，要求原始权益人，原始股东，你持有瑞兹这个本额的比例不得低于20%，你先你要有相当比例的份额，并且你持有的这个自上市之日起不得少于五年，五年内是你没有减持的机会，那就要求你这是原始的股东或者创始人，你必须得认认真真把这个项目做好，你才有可能从中获得收益，否则的话，你如果不能把项目运营好，你自己持有的那部分份额也会贬值，这是不是等于说，最起码在一定意义上把大股东给我们这些散户小股东吧，那我们的利益绑在一条绳上了，我们先回到最基础的，最基础的底层规则上来好不好？它有没有道理？

就这种设计方式，是不是在一定程度上把大股东和小股东的利益绑定在一起了？最起码在瑞慈上市之日起前五年之内，它是绑定在一起的啊，不是啊，如果大股东你玩不好，你不能让小股东赚到钱，你持有的那部分份额也不会升值。说白了，你自己也有损失，对吧，我以前曾经跟给一部分人讲过呀，我们说呀，如果你了解了万事万物的规律和规则，其实啊，你就很你就把绝大部分事情的这个底层逻辑看清楚了，但是相对于规律来讲，规则更重要

是不是？那么这些规则有没有人好好想过，是我们都学过，有没有好好思考过呀？股票的下跌有各种各样的原因，是不是？比如说大股东减持，大股东大股这个大幅的质押都有可能导致是导致股价下跌，

这瑞慈为什么下跌？你考虑过吗？瑞慈价格为什么下跌？它是减持了吗？它是大股东质押了吗？还是说？说这个什么造假了呀，都没有啊，为什么下跌？这才是我们要看的，其实根本原因，咱就实话实说吧，行情不好，行情不好的背后是经济形势啊，整体最起码相对于疫情之前是低迷的，对不对？因为低迷，你看看你们家附近的商场底商啊，它的出租率如何呀？跟前几年比如何呢？对吧？你看看你们家附近那条高速路，跟以前比，跟这个疫情之前比，车流量有没有变化呀？所以它的整个瑞兹市场的价格的不景气是它的规则问题吗？规则没有问题，那我们有可能我们整个经济环境，经济形势就永远处在这样低迷的状态之下吗？是不是万物皆周期啊？你一年四季就天天闷闷不乐吗？除非你是抑郁症，抑郁症啊，其实也不是这样，是不是啊？当然你也不可能一年四季每天傻哈哈的傻呵呵的笑，那可能也是脑子有问题对吧，

心情呢？也会有这个有起有落对吧？那经济发展也是这样，它也是有周期的，所以要搞清楚一点，就是第一呢，不能因噎废食，就是不能说。因为我上次吃饭噎着了，从此呢，就不吃饭了，那就饿死了，

第二呢，你要把要捋清楚一个问题啊，它的根源在哪里？有些问题，比如股票市场有一部分股价的下跌的原因，不是因为经济环境不好，是因为一些规则问题导致的，最起码在去年之前，因为一些规则问题导致的股价下跌。这个我们就不太方便展开细说了，对不对？但是如果从规则上来讲，瑞慈这个工具本身其实设置是没有问题，或者最起码它让我们大股东和小股东的这种利益绑定在一起，也就是意味着什么呢？这几年，假如说你持有某个瑞士价格下跌了，那你以为这个瑞兹的创始人他就没有损失吗？

他也很不舒服，对吧？但有没有机会？当然还是有的，我们一会再详细的去说。那么瑞慈呢？主要包括哪些内容呢？这以前也了解过，对吧？国外的瑞慈呢？主要是房地产和一些这个仓储，国内呢，包括新基建啊，产业园仓储物流，能源，信息网络，这个消费，交通主要是一些基础设施和新基建是不是？

基础设施和新基建。那么以前我们也学过，主要分两类嘛，一类是特许经营类，一类是不是产权类啊？一类是特许经营，一类是产权，那么好产权类，是不是了解的比较多呀？产权很简单吧？比如说这块物流园是你的了，这个产业园是你的，然后呢，你持有这个产基金，持有这个产业园以后开始呢，把里面的一些仓库啊，或者说一些地皮啊，往向外租出租出租率，出租率越高收的租金越高，运营状况就更好，这个道理很简单，对吧？

因为我持有的是一块产业园，所以说即便我的基金到期了，那么这个地皮会不会消失？它是不是我所有的一块物权，对吧？我持有的一块物权，所以说呢，版权类资产价值到期后不会归零，这个问题啊，因为产权类啊，如果有时间吧，我们以后在它需要借助于其他的一些工具，以后有时间我们可以详细的去讲，

但是我可以告诉大家，我们可以简单的了解一个问题，产权类它持有的是不是一块地皮仓储，是不是一块地皮产业园，股市这两年在下跌啊，为什么呀？为什么下跌？房地产这两年状况如何呀？全国的这个卖地的收入从2021年8.5万亿，是不是现在腰斩了？听说过没有？是不是腰斩了？对吧？但是请大家想一想，一块地皮，它会永远价格跌下去，然后就这么一直跌下去吗？那是地皮啊，而且产权类瑞慈的地皮其实还是在交通相对不错的位置，地理位置还不错，因此呢，

这两年产权类瑞慈其实给我应该说产权类瑞慈啊，它的整体走势啊，并不乐观，那这一点毫无疑问，对吧，确实毫无疑问，为什么呀？很简单，好多人都不不去租了。不用说像那个什么产业园了，是不是连那个什么服装城啊？什么好多地方出租率都在不断的下降，这是一个问题，那么另外一个呢，因为产权类在学习的时候，还是了解的比较清楚的，唯独对这个特许经营权类，有的压根没学明白，有的即便学明白了，后来发现没有什么意义，为什么呀？

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