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第86节（第1页）

&esp;&esp;随着他的就任，香江将会开启一个长达十年的建屋计划，最终使大部分经济困难的市民，基本实现了“居者有其屋”的愿望。

&esp;&esp;到了那时候，私人的房屋租赁，肯定是不可能和公租房相抗衡的。

&esp;&esp;而另一方面，要搞私人的房屋租赁，就必须加大投入人力和物力，才能管理好这些社区。这在客观上，增加了管理成本。而且在短时间内，是无法回本的。

&esp;&esp;可以说，这是一件费时费力，且利润还不高的苦差事。

&esp;&esp;不过，这些事情，李蓁蓁可以提前预知，但是却不能直接说给谢长平听。

&esp;&esp;李蓁蓁不禁看了看眼前的谢长平。

&esp;&esp;谢长平这个人，能力是有的。但是在眼界上，还是有着很大的时代局限性。

&esp;&esp;不过，李蓁蓁之所以看中他，也是因为这一点。

&esp;&esp;谢长平的性格，比较平和温顺，人也比较老实本分，是属于那种守成有余，而开拓不足的人才。

&esp;&esp;这种人，对于李蓁蓁的命令，可以很好地贯彻实施。

&esp;&esp;李蓁蓁找了这样的人，来帮她管理公司，也不用担心有朝一日，谢长平会野心勃勃地反水背叛她。

&esp;&esp;对于这一点，李蓁蓁还是很有把握的。

&esp;&esp;她想了想，决定跟谢长平普及一下经济学的几个概念。

&esp;&esp;李蓁蓁笑盈盈地说：“谢副总，你的想法是好的。但是你却忘了，货币是有时间价值，也是有机会成本的。”

&esp;&esp;“我们公司，如果选择做租赁业务的话，在短时间内，是赚不到多少钱的。这一点，想必你也清楚吧。”

&esp;&esp;“而如果我们的小户型，能够成功卖出去的话，就可以在短时间内，赚到一大笔钱。我们再把这些钱，用来开发出更多的小户型。到时候，钱又生钱，岂不是比你慢腾腾地租房子，要赚得多，也赚得快？”

&esp;&esp;“如果这件事情运作得好的话，我们公司，就能一炮而红，一举奠定了我们鸿基地产的市场地位！”

&esp;&esp;李蓁蓁还有一点没有明说的是，开发小户型，看着不起眼，其实里面的利润空间却很大，属于闷声发大财的行当。

&esp;&esp;而此时的香江，几乎所有地产公司，都把眼光盯向了有钱人，对于穷人，根本不屑一顾，更不可能专门为他们设计出小户型了。

&esp;&esp;这些公司，一旦知道了鸿基地产的房子，是专门卖给穷人的，也会从心里轻视它，认为这是一家弱小的公司，才会一心盯着穷人的口袋。

&esp;&esp;而鸿基地产，正好可以趁此机会，积蓄自己的能量，闷声发大财。

&esp;&esp;谢长平听了之后，顿时觉得很羞愧。没想到自己苦思冥想，好不容易想出来的主意，居然是如此不堪一击。

&esp;&esp;他不由得心生敬佩，虚心地求教说：“老板，你看我想出来的馊主意，都怪我老谢能力不足。哎呀，现在可怎么办？我就是想破了脑袋，也想不出一个好的办法来。不知道老板你，有没有什么妙计？”

&esp;&esp;李蓁蓁微微一笑，循循善诱地说：“我是这样想的，我们的小户型，大部分都做成单间，面积控制在15到20平方米之间。这样的房子，就可以卖给单身的人，或者两三口之家。”

&esp;&esp;“如果是两间连在一起的话，面积控制在30平方米就可以了，主要卖给四五口之家。”

&esp;&esp;“等我们这一批房子改建好，我估计到时候的楼市，也差不多该回暖了，正好就可以上市卖了。”

&esp;&esp;“谢副总，你想想看，我们把原来120平方米的大房子，拆成六七间来卖，一间卖个一千多块，或者两千多块，我想，大部分的人，还是能够拿出来这一笔钱的。”

&esp;&esp;谢长平听完之后，茅塞顿开，忍不住附和说：“对呀！这样一来，原本6000块钱的房子，我们就可以获利翻倍了！这比原来直接卖大户型，可要赚得多了！”

&esp;&esp;谢长平突然想到了什么，又有些犹豫地说：“只是，这么小的房子，会有人愿意来买吗？”

&esp;&esp;谢长平刚把这句话说出口，又自言自语地分析说：“我们的房子，地理位置好，周边的配套设施又方便，有水有电的，怎么会没有人愿意要呢？这不可能！”

&esp;&esp;“那些人要是买了我们的小户型，总比他们去住木屋和天台屋，要好得多。”

&esp;&esp;“老板，有一些人住在唐楼，都是十几个人一起住的，租金也不便宜呢！倒不如咬一咬牙，攒一笔钱来买我们的房子。”

&esp;&esp;“老板，你是怎么想到这个办法的？我老谢真的是佩服，佩服！”

&esp;&esp;李蓁蓁笑了笑，胸有成竹地说：“俗话说的好，安居乐业。我相信，是个人，都有向往安定的心。我们的房子，肯定是不愁卖的，谢副总，这个你就放心吧。”

&esp;&esp;紧接着，李蓁蓁又询问说：“谢副总，我之前让你想办法，要令这些客户，都能够买得起我们的房子，你想到了吗？”

&esp;&esp;谢长平有些不太确定地说：“嗯，这个……我看嘛，要不鼓励他们去借钱？”

&esp;&esp;李蓁蓁轻轻一笑，反问说：“那你觉得，他们要到哪里去借？能不能借得到？”

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