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第82节（第1页）

&esp;&esp;又撩不过！！！

&esp;&esp;…………

&esp;&esp;下午的庭，严格地说，与陆珊珊的案子有关，但并非陆珊珊的案子本身。

&esp;&esp;陆珊珊，去年卖掉两三年前买的一套新房，添了200万，买到一学区房，40平，虽然十分老旧，墙壁开裂、管道漏水，可毕竟是学区房！

&esp;&esp;没有想到，前任屋主直到现在也并没有迁出户口。

&esp;&esp;而云京市，采取“六年一房一学位”的政策。陆珊珊特别害怕前任屋子孩子会用户口上学。虽然，因为前任屋主不具房屋产权，学龄儿童与房屋产权人不是直系亲属，属于户口挂靠，优先级会很低，无法就近划片入学，要学区内调剂，甚至学区外调剂，但是，即使很低，也还是会占掉房屋学籍名额！要知道，那一片的学校都还比较不错！

&esp;&esp;而这件事，没有办法解决。户口迁移归于公安机关管理，涉及行政，法院无权干涉，而公安机关也没权利强制公民迁出户口。

&esp;&esp;除了劝、求，没有好的办法。

&esp;&esp;前任屋主叫蓝彩云，一开始厌烦陆珊珊的“骚扰”，不接她全家的电话，于是夏溪帮着拨打，终于找到了人。

&esp;&esp;对于普通公民，律师上门还是不敢嚣张，除非是老油条，而蓝彩云并非是老油条。

&esp;&esp;夏溪很有讲话技巧，通过谈话……她发现，蓝彩云也并非刻意拖延迁户，只是……比较倒霉。

&esp;&esp;因为她无户可迁！！！

&esp;&esp;年中，她买到一套房子，首付50，并且入住，然而……仅仅两周以后，她便惊讶发现，这套二手房的上面一任屋主竟然一房两卖！！！而且，她是后签那个！上面一任屋主先是签了一份合同，收下定金，结果，不到一月，发现那蓝彩云能出更高的价，便又签了一个合同，拿50房款，逼迫前个放弃，谁知那人强硬，不肯吃哑巴亏，天天嚷嚷着闹！因为几个月来，云京房价又涨，她说先到先得，要蓝彩云滚蛋！！！

&esp;&esp;因为这起纠纷，她才没有迁户。也没有支付剩下的50房款，于是也没有产权，只是住着房子而已，不能办理户口。

&esp;&esp;在电话中蓝彩云说：“现在，前任屋主还在劝说对方放弃。倒了血霉……哎……倒了血霉！哎！我咨询过律师，如果最后不行，闹到法院，会判先到先得。哎哟，陆珊珊干嘛着急，等等结果不行的吗？她的孩子后年才上小学。不管我得房子，还是我换房子，一年总是够的啦。我的孩子要上私立，不会用那学籍名额的呀。”

&esp;&esp;可是，不怕一万就怕万一。

&esp;&esp;要是过几个月，她又想用名额了呢？那附近的小学，基本个个都算不错。

&esp;&esp;当时夏溪叹气：“你那律师……额，走法律程序、我降价帮您打吧。”

&esp;&esp;“……嗯？”

&esp;&esp;“当两份合同只能履行其中一份时呢，一般人都认为需要参考合同订立顺利。但这不对。在法律上，合同成立，双方便会形成一种‘债’的关系，而‘债’平等，并不存在先来后到。这时，一般会按履行程度判断，也就是看哪个履行程度更深。您已经入住，虽然来晚，但是……赢面更大。而且，您可以交齐剩余房款，并且正式办理过户。法律规定，如果一人已经正式办理过户，成为房屋产权人，那另一份合同必须立即解除。”

&esp;&esp;“……还是先打官司。”蓝彩云并不信夏溪。

&esp;&esp;那时，夏溪说：“也行。”

&esp;&esp;一房两卖，也是特别常见的事。

&esp;&esp;——所以，下午的庭，当事人是那蓝彩云。

&esp;&esp;夏溪回到法院，正好开庭。

&esp;&esp;她以蓝彩云支付首付更高、并且已经入住为由，要求继续履行合同。

&esp;&esp;最后，法院果然判了蓝彩云得房子，另外一份合同解除，不过，前任屋主需要承担违约责任，支付违约金。

&esp;&esp;…………

&esp;&esp;回到天恒律所，夏溪给陆珊珊打了一个电话。

&esp;&esp;电话飞速地被接起！！

&esp;&esp;“陆女士，”夏溪说，“蓝女士的官司今天下午开庭。”

&esp;&esp;陆珊珊问：“怎么样……？”