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第10章 关键词（第1页）

汇率:一种货币换另一种货币的比率，也是一种货币，买另一种货币的价格，汇率从长期来看都是有波动的，在某些时候，一些非国际储备货币，对国际储备货币的汇率可能会出现巨大的贬值，从而给非国际储备货币的持有人带来巨大的损失，比如俄罗斯卢布在2014年出现了大幅贬值不到一年的时间内，卢布对美元的汇率从34:1贬到了79:1，委内瑞拉的玻利瓦尔在2011年的时候2.5玻利瓦尔就能换一美元，而到了2020年。50万玻利瓦尔才能换一美元，绝大部委内瑞拉人的财富化为乌有。

时间:每个人最重要的资源，也是最公平的资源。财务自由的目的就是为了获得更多的可自由支配的时间，财务自由的重点不是财务，而是时间。投资收入为我们获得更多的可自由支配时间提供了物质保障，社会中创造的所有价值归根结底都是时间价值。比如飞机减少人的出行时间，互联网减少信息的传递时间，顾问减少学习的时间。学习了本书减少了实现财务自由所需要的时间。一无所有，但是能利用好时间的人，也能实现财务自由，如果你现在一无所有，你一定要充分利用好你现在的时间，这是你实现财务自由最重要的资源。

复利:在拿到利息后，继续用利息投资，就是俗称的利滚利，复利被称为世界第八大奇迹，复利最能体现时间的价值，复利的计算公式，S=p（1+i）n

举一个简单的例子，假如你现在投资1万，长期持有指数基金年化收益率为125%，10年后你的最终收益率为289万元，100年后你的最终收益为8.35亿，到时候你或许不在了，但是你改变了你家族的命运，

不光是投资，其实学习也是复利效应，学习一年好像没有太大进步，持续的学习10年下来就会成为业内顶尖人士，如果你已经满35岁，但还不是一个很厉害的人，就说明你过去没有好好的学习，没有利用好学习的复利，如果你过去没有好好学习，从现在开始吧，学习这件事情只要开始就不算晚，

有价证券:证明持有人拥有某种收益权利的凭证。股票、基金、REITs、债券都属于有价证券，有价证券可以带来股息、分红或利息.比如股票是有价证券的一种，持有股票的人拥有上市公司的股份部分所有权，是上市公司的持有者。持有股票可以获得股息，债券也是有价证券的一种，持有债券的人对发债公司有债权，到期后发债公司或要还本付息，持有债券的人可以获得利息。

股票:股份公司发行的所有权凭证，股票持有人是股份公司的所有者，拥有公司的一部分，持有股票数量最多的人是公司的大老板，持有数量最少的人是公司的小老板，但无论持有股份数量的多或少持有人的，很多权利都是一样的，比如参加股东大会，股票表决，参与公司的重大决策，查阅财务信息，收取股息等，不过在现实中，持有股数量少的人（低于总股数的3%）一般不参与投票表决，

REITs:房地产投资信托基金，是一种房地产资产证券化的工具，房地产投资门槛高，流动性差，交易成本高，房地产不适合大部分投资者投资，为了降低房地产的投资门槛，提高流动性，就有了REITs。

REITs的本质还是房地产，投资者持有信托基金，信托基金持有房地产，持有REITs相当于间接持有房地产，REITs大概90%左右的收入来自房地产。

债券:标准化的借条借款人主要由政府，银行，大公司，风险和收益都很小。债券是一种实现财务自由的辅助性工具。

抵押贷款:把财产抵押给别人，向别人借钱，如果到期不能偿还本息，别人就可以处置财产。首先强调一下，不要去贷款做投资，除非你要买的投资工具在未来产生极其稳定性的净现金流入并且完全能覆盖你的贷款本息，另外不要贷款去创业，一般情况下需要贷款的项目商业模式都不太好，好的商业模式基本不用去贷款。所以当你需要贷款去创业的时候，你一定要好好考虑一下，你的项目真的很好吗？是不是100%确定能赚钱？温馨提示，还钱不容易，借钱需谨慎。

企业:以盈利为目的的法人或非法人组织，什么是法人呢？就是相当于你在法律层面上复制了一个虚构的你，但是在法律层面这个虚构的你可以帮你行使权力和承担责任，也就是说你干了坏事，他可以帮你承担民事责任，刑事责任不能帮你承担，最好别犯，非法人主要包括个人独资企业、合伙企业、企业的分支机构（分公司、办事处、代表处）等，非法人不能独立承担民事责任，也就是不能隔离你的风险，但是非法人一般有税收上的优惠，至于是选择法人实体还是非法人实体，要看自己的需求。也可以把法人和非法人组合运用来实现风险隔离，税收筹划或者其他特殊的目的。这里先了解一下企业，企业这个实现财务自由的核心工具，咱们后面会详细请讲解。

公司:以营利为目的的法人。因为法人在法律上相当于一个人可以赚钱，可以花钱，可以行使权利，可以承担责任，可以融资，还可以出国，出国还不用办签证，所以深受企业家们的喜爱。要想更快的实现财务自由，一定要懂公司，并且用好公司。公司股权的分红收入也是实现财务自由的主要收入之一。

股市:股票集中交易的市场。本质是通过股票这种投资工具合法的，把投资者的钱变成投资者，上市公司和政府的钱的地方，投资者赚取股利和差价，上市公司发行股票获利，证券公司获得佣金，政府获得税收。

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