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第299节（第1页）

&esp;&esp;为啥加个再？

&esp;&esp;“大哥，您别说了！”

&esp;&esp;“不，先让我给你捋一捋，省的你说我坑你！”

&esp;&esp;“没，怎么可能，大哥从来不坑我！”

&esp;&esp;“你先听！”葛小天放下雪茄，“咱们先从九十年代初开始聊，就以祥县为例！”

&esp;&esp;“93年，人均工资260，房价一百块钱。”

&esp;&esp;“94年，人均工资360，房价两百来块钱。”

&esp;&esp;“95年，人均工资420，房价……当时经济危机，没怎么涨。”

&esp;&esp;“经济危机持续到98年，期间工资和房价每年几十块钱递增。”

&esp;&esp;“一直到99年，人均工资580，房价七百块。”

&esp;&esp;“到这里，你应该能感受到，房价已经超越人均工资了！”

&esp;&esp;“今年，工价、物价，咱都是做工程的，你应该也了解！”

&esp;&esp;“也就是说，千禧年，人均工资会上涨到680，甚至七百冒头，而房价将会破千！”

&esp;&esp;“按照这个苗头，以后每年人均工资增长一百，但房价却能增加两百，甚至三百！嗯，得套个公式！”葛小天打开笔记本电脑，创建表格，将数据录入。

&esp;&esp;“但是呢，你要考虑到明后年，咱们华夏有可能加入wto，许多地方开始与国际接轨。”

&esp;&esp;“换句话说，05年之后，人均工资不会再以每年一百的数额提升，而是三百，或者五百！”

&esp;&esp;“等到10年，人均工资能达到两千五。”

&esp;&esp;“等到15年，人均工资有可能破四千！”

&esp;&esp;“算到这里，咱们再回头看看房价。”

&esp;&esp;“工资上涨，物价上涨，成本大幅度提高，地皮越来越贵……”

&esp;&esp;“到了05年，祥县星月湾房价会破一千五。”

&esp;&esp;“到了10年，会破四千五！”

&esp;&esp;“到了15年，会涨到六千，甚至七千！”

&esp;&esp;“后面就不说了，上万都有可能！”

&esp;&esp;“你现在贷款买了房子，平均每套每个月需要还，嗯，算算……贷20万，20年期限，602利率下调百分之十，542，13万利息，总计33万，等额本息，月供差不多一千三百七！”

&esp;&esp;“对比一下哈，十年后，人均工资两千五，房价四千五！120平，五十四万！”

&esp;&esp;“扛十年，卖掉，你一套能赚十一万！”

&esp;&esp;“当然，你也可以不卖，租！”

&esp;&esp;“按照祥县目前的发展、就业、环境等等，十年后人均工资和房价绝对不止咱们估算的这个数，120平，一个月怎么也要一千五百块的房租。”

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